يعتبر سوق الاستثمار العقاري في رومانيا الأقل تأثراً بالأزمة الصحية، حيث كان أداءه أفضل في الثلاثة أرباع الأولى من هذا العام مقارنة بعام 2019 بأكمله، حيث بلغ حجم الاستثمارات الإجمالية أكثر من 738 مليون يورو، بحسب دراسة متخصصة. وبهذا المجال فقد جاء في الدراسة التي أجرتها كروسبوينت للعقارات Crosspoint Real Estate أنه: “على الرغم من الوضع الفريد الذي نعيشه والتأثير القوي على الاقتصاد، كان أداء سوق الاستثمار الروماني أفضل في الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، مقارنةً بعام 2019 بأكمله. ومع أن هذا يرجع بشكل رئيسي إلى تأجيل أكثر من الصفقات الرئيسية التي تم الإعلان عنها في السوق – شراء Afi Europe لمحفظة مكاتب الاستثمارات العقارية في أوروبا الجديدة NEPI، بقيمة 307 مليون يورو، الذي بدأ في عام 2019 – لا يبدو أن السوق متأثر بالأزمة الصحية “. إلا أنه وبحسب المصدر، لن تنعكس آثار الأزمة بشكل كبير على سوق الاستثمار العقاري على الأقل حتى نهاية العام. وقد تجاوز الحجم الإجمالي للاستثمارات، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020، قيمة 738 مليون يورو، بزيادة قدرها 31٪، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وركز المستثمرون بشكل شبه حصري على المشاريع المتعلقة بالمكاتب (93٪ من الحجم الإجمالي للاستثمارات) وكانوا نشطين بشكل خاص في سوق بوخارست (85٪ من إجمالي حجم الاستثمارات).
وقالت الدراسة الخاصة بتحليل العقارات “ظلت عائدات الاستثمار مرتفعة منذ فترة ما قبل الأزمة (7٪ للمكاتب و6.75٪ لتجارة التجزئة و8٪ للصناعة)، ومن غير المرجح أن تتغير على المديين القصير والمتوسط”.
وعلى الرغم من أن مباني المكاتب تظل الخيار المفضل للمستثمرين، إلا أن القطاع يمر بتغييرات كبيرة. وهناك مستوى عالٍ من عدم اليقين فيما يتعلق بعودة هذا الجزء إلى مستوى ما قبل الجائحة، مع نية أكبر عدد ممكن من الشركات لخيار العمل من المنزل لفترة غير محددة.
ويشير محللو كروسبوينت للعقارات إلى أنه: “على الرغم من تضرر قطاع البيع بالتجزئة بشدة من جراء أزمة كوفيد-19، إلا أنه بدأ في التعافي بشكل أسرع بكثير مما كان متوقعًا، وقد تجذب هذه القدرة على التعافي المستثمرين في المستقبل. يمكن أن تمثل الأزمة الحالية أيضًا نقطة تحول للمنتجات السكنية، فئة من الأصول لم ينظر فيها المستثمرون في رومانيا بعد”. وأما بالنسبة للعاصمة، فقد وصل الرصيد الحالي من مباني المكاتب الحديثة إلى أكثر من 3.3 مليون متر مربع، في سبعة مبان، بإجمالي يزيد عن 120 ألف متر مربع تم تسليمها في الأشهر التسعة الأولى، وحوالي 40 ألف متر مربع مخطط للتسليم بنهاية هذا العام.
كما تشير الدراسة إلى أنه “تم تأجير ما يزيد قليلاً عن 160 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في بوخارست في الأشهر التسعة الأولى من العام، بانخفاض قدره 40٪ مقارنة بعام 2019. بالإضافة إلى ذلك، فإن معظم العقود الموقعة تمثل تجديدات وإعادة تفاوض. وقد يكون هذا علامة على أنه على الرغم من أن الإيجارات المتعاقد عليها لم تتغير بشكل كبير، إلا أنه يتم التفاوض على الإيجارات بشكل مكثف الآن أكثر مما كان عليه في فترة ما قبل كوفيد (فترات أطول للإيجار المجاني، ومساهمات أكبر في ميزانية المالك التجهيزية، وما إلى ذلك) “. ولا تزال العديد من الشركات، خاصة تلك العاملة في صناعة تكنولوجيا المعلومات والاتصالات – المصدر الرئيسي للطلب على المساحات المكتبية – تعتمد العمل من المنزل وستواصل القيام بذلك، على الأقل حتى نهاية العام. علاوة على ذلك، خططت بعض الشركات للعودة إلى المكاتب في النصف الأول من العام المقبل.
يتبع –
المصدر: وكالة الأنباء اجير برس بتاريخ 20/10/2020)