(دراسة): اختصاصيو العقارات يقدرون غلاءً بحوالي 10٪ لأسعار الشقق المكونة من غرفتين في 2022

يقدر المتخصصون العقاريون أن الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف ستبقى في طليعة التفضيلات لدى الرومانيين هذا العام أيضاً، ويتوقعون أن تصل الزيادات إلى 10٪ في هذا الجزء من العقارات، وفقا لدراسة بعنوان ” صورة عن سوق العقارات والتوقعات لمدة 2022 “من قبل ريه / ماكس رومانيا.

وتوقع 68٪ من المشاركين في الدراسة أن يصل ارتفاع الأسعار في الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرف إلى 10٪، ويعتقد 15٪ من المشاركين أن تطورات الأسعار ستتجاوز 10٪، ويقول 10٪ منهم أن الأسعار سوف تشهد ثباتاً.

وستحافظ البيوت (المنازل) على المركز الثالث في طليعة السكن الذي يختاره الرومانيون، وهو الاتجاه الذي ينظر إليه على أنه استمرار طبيعي لنسبة المبيعات في هذا القطاع المسجلة في عام 2021.

وبالتالي، تشير تقديرات أكثر من ثلثي المستطلع آراؤهم (62٪) إلى زيادة في الأسعار تصل إلى 10٪ هذا العام، و18٪ يعتقدون أن الأسعار ستزداد بأكثر من 10٪، و14٪ يعتقدون أن الأسعار ستشهد ركوداً. وفي سياق زيادة الاهتمام في هذا القطاع، يتوقع المتخصصون أن ترتفع أسعار الأراضي الداخلة في المخططات التنظيمية، ونسبة 48٪ منهم يقدرون زيادة الأسعار بنسبة 10٪.

وقال رزفان كوك في بيان أرسلت نسخة منه لوكالة الأنباء آجيربرس: “يجب أن نشير إلى أن الدراسة جرت في نهاية العام الماضي، وكانت تقديرات المتخصصين استناداً إلى الاتجاهات التي لوحظت في ذلك الوقت. ويبدو أن بداية هذا العام تأتي مع الزيادات المعتادة، لذلك بالنسبة لعام 2022 نحن نقدر الزيادات بنسبة 10٪ أو حتى أكبر من هذه النسبة في الجزء المذكور “

ومن ناحية أخرى، فإن المتخصصين العقاريين لا يرون تغييرات مهمة في المباني التجارية والمكاتب نتيجة التكيف مع السياق الوبائي وطريقة العمل الجديدة. 43٪ من المستطلع آرائهم يرون أن أسعار المباني التجارية ستظل ثابتة، والاتجاه نفسه يبقى ثابتاً أي بنسبة 47٪ للمباني المكتبية.

وأيضاً، لن تشهد أسواق إيجارات الشقق المكونة من غرفة واحدة (الاستديو)، تغييرات كبيرة، لأن المراكز الجامعية الرئيسية تعمل مرة أخرى في نظام التعليم عن بعد، واتجاه العمل عن بعد يميل إلى وضع العمل الهجين.

وبالتالي، فإن معظم المشاركين الاستقصائيين (52٪) يعتبرون أن عام 2022 سيتم فيه وضع علامة على ركود أسعار الإيجار أو حصول زيادات بنسبة تصل إلى 10٪ (23٪ من المجيبين)، وهو اتجاه مخصص بأسعار المساكن في المدن المتطورة جداً.

وتشير الدراسة أيضاً إلى أنه، إذا كان قبل عام 2020، كانت الشقق ذات الغرفة الواحدة (الأستوديو) تعتبر استثماراً كبيراً بشكل متزايد، فمع ظهور الاهتمام بالوباء بدأ التركيز على المنازل وعلى الأراضي خارج المدن، فقد لاحظ الأخصائيون العام الماضي أن الشقق بغرفتين أو ثلاث غرف كانت الخَيار الأكثر طلباً، تليها المنازل في المنطقة الحضرية.

وقال 52٪ من المستطلعين إن معظم المعاملات بقطاع البيع – الشراء كان العام الماضي لشقق مكونة من 2 غرفتين، ونسبة 39٪ باعوا شققاً بثلاث غرف، و21٪ باعوا منازل في المدينة، 16٪ أستوديوهات، 15٪ منازل في المناطق الريفية و12٪ أراض داخل المخطط التنظيمي.

وقام معظم الزبائن بشراء عقار من خلال إيراداتهم في عام 2021، كما يقول 61٪ من المجيبين في الدراسة. ويقول 49٪ من المتخصصين أن المصدر الرئيسي لتمويل معظم عملائهم كان القروض العقارية / قروض الرهن العقاري، وذكر 13٪ القروض العقارية مع عربون قدره 15٪ ونسبة 4٪ فقط ائتمان مشترك (من نوع المنزل الأول).

وفقا للمتخصصين، في السنوات الخمس الماضية، كان سوق العقارات في اتجاه تصاعدي، اعتمد إلى حد كبير على نمو كل منطقة أو مدينة. حيث قال 60٪ من المستطلع آرائهم في الدراسة إن سوق العقارات في مدينتهم زاد بشكل كبير بسبب تطوير البنية التحتية، كما يقول 37٪ أن العقارات ارتفعت بنسبة 5-10٪، دون ذكر عوامل أخرى، ويقول 3٪ أن السوق انخفضت بسبب عدم الطلب أو عدم إطلاق مشاريع جديدة.

وفي الوقت نفسه، على الرغم من أن سوق العقارات يتطور باستمرار، فإن ردود المشاركين في الدراسة تظهر أن مستوى تعليم العملاء ضروري، خاصة في التوقعات والطلبات. وأضاف 44٪ من المستطلع آراؤهم أن هناك شعور بالحاجة إلى ثقافة عقارية أعلى من جانب العملاء، و21٪ يقولون إنهم مطلعون جيداً، وذكر 16٪ أن متطلبات العملاء مرتفعة، فوق إمكانيات السوق.

تتمتع سياسة الائتمان في البنوك بتأثير كبير على تطور المجال العقاري. وفي هذا الصدد، ناقش ممثلو ره/فاكس ممثل بنك ترانسيلفانيا لمعرفة معلومات حول تطور الإقراض العقاري في رومانيا في السنوات الأخيرة، وأيضاً لمعرفة اتجاه الفترة التالية من وجهة النظر هذه.

وفي رومانيا، تعد ره/فاكس RE / MAX أكبر شبكة مكاتب عقارية ذات امتياز، مع أكبر عدد من الوكلاء العقاريين، وتضم حالياً أكثر من 60 امتيازاً وأكثر من 750 عضواً. تهدف خطة التوسع الوطنية ره/ ماكس رومانيا، بحلول عام 2023، الوصول إلى 110 مكاتب امتياز وأكثر من 1.000 من الوكلاء العقاريين.

في جميع أنحاء العالم، ره/ماكس هي شركة رائدة في مجال العقارات، وهي امتياز عالمي رقم واحد في هذا القطاع. والشركة، التي تأسست عام 1973 في دنفر، لديها اليوم أكثر من 140.000 من الوكلاء التابعين في 8.300 مكتب في أكثر من 110 دولة حول العالم. في أوروبا، ره/ماكس حاضرة في 40 دولة، ولديها أكثر من 2.200 مكتباً و29.000 وكيلاً.

(المصدر: آجيربرس للأنباء، بتاريخ 22/2/2022)